Si vous recherchez un prêt hypothécaire, vous avez intérêt à connaître toutes les options disponibles, dont un récent ajout, le prêt mixte, lequel peut réduire les coûts hypothécaires globaux tout en offrant une grande souplesse financière. Mais ce type de prêt vous convient-il? Voyons de plus près vos options hypothécaires et leurs forces et faiblesses.
Prêt à taux fixe - il offre la sécurité d'un taux d'intérêt immobilisé durant une période donnée (habituellement cinq ans). Vous avez l'esprit tranquille, car vous savez quels seront vos versements durant toute la durée choisie et votre gestion budgétaire en sera facilitée. À la fin de la durée, vous devrez renouveler votre prêt au taux en vigueur, lequel pourrait être beaucoup plus élevé que votre taux initial.
Prêt à taux variable - offert actuellement à un taux inférieur aux prêts à taux fixe, mais le taux que vous payez est lié au taux préférentiel, lequel pourrait augmenter sensiblement pendant la durée de votre prêt.
Les prêts hypothécaires mixtes gagnent en popularité parce qu'ils combinent les avantages et les risques de chaque type de prêt en un seul produit. Ils offrent une solution de financement hypothécaire qui peut être à taux fixe, à taux variable ou aux deux, un compte de chèques et épargne, et l'accès à vos fonds au moyen des outils bancaires habituels (chèques, GAB ou Internet). Vous pouvez choisir de faire vos versements chaque semaine, aux deux semaines, deux fois par mois ou mensuellement et améliorer votre capacité de faire des paiements forfaitaires sans pénalité. Vous pouvez augmenter ou diminuer vos versements, dans un cas pour rembourser votre dette le plus rapidement possible (et épargner beaucoup d'argent en intérêts hypothécaires) et dans l'autre pour les adapter à vos entrées de fonds ou pour régler des dépenses imprévues. Vous pouvez emprunter sur votre marge de crédit pour investir ou pour toute autre raison. Vous recevrez un relevé de compte mensuel qui vous permettra de vérifier la totalité de vos transactions.
Si vous optez pour un prêt hypothécaire mixte, il est possible que vous ayez à payer des frais juridiques et d'évaluation supplémentaires, et peut-être une pénalité à votre prêteur hypothécaire actuel si vous agissez avant l'échéance de votre durée.
Vous avez toujours intérêt à connaître vos options hypothécaires. Votre planificateur professionnel peut vous aider à prendre des décisions éclairées convenant à votre vie actuelle et à vos plans d'avenir.
par Jacques Brouillard
