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O&Y Properties Corporation annonce de solides résultats financiers pour le premier trimestre
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TORONTO, ON, le 27 juin /CNW/ - Nous sommes heureux de communiquer nos
résultats financiers et les faits saillants de nos activités pour le premier
trimestre clos le 30 avril 2001. Ce fut un trimestre très important pour nous,
car nous nous sommes engagés dans de nouveaux projets fort intéressants;
mentionnons notamment le lancement d'O&Y CB Richard Ellis Facilities
Management et tout dernièrement, la création d'O&Y Real Estate Investment
Trust ("O&Y REIT"), une stratégie qui, à notre avis, est avantageuse à la fois
pour nos actionnaires et pour les investisseurs d'O&Y REIT. Nos actionnaires
bénéficieront de l'expansion des activités de gestion et d'aménagement des
immeubles ainsi que de la valeur à long terme de la croissance d'O&T REIT et
de First Canadian Place. Les investisseurs dans O&Y REIT détiendront une part
dans un portefeuille d'actifs de qualité, tireront parti de notre expérience
en gestion et obtiendront un bon rendement sur leur investissement avec la
possibilité d'une augmentation de la valeur capitalisée.
Pour le trimestre clos le 30 avril 2001, les fonds provenant de
l'exploitation ("FFO") se sont chiffrés à 11,7 millions $, soit 24 cents par
action en circulation (22 cents par action après dilution), comparativement à
9,1 millions $ ou 18 cents par action en circulation (17 cents par action
après dilution) un an plus tôt. L'augmentation des fonds provenant de
l'exploitation est principalement attribuable à une hausse de 1,4 million $ du
bénéfice net tiré des immeubles locatifs, en raison d'un marché de location
favorable, et à des taux plus élevés. Le bénéfice lié aux services immobiliers
a progressé de 6 %, passant de 1,8 million pour l'exercice précédent à 1,9
million $.
"Nous avons connu un excellent trimestre, car tous nos secteurs
d'activités ont maintenu un rendement conforme aux objectifs fixés", a déclaré
Philip Reichmann, chef de la direction d'O&Y Properties Corporation. "Dans le
futur, notre relation privilégiée avec O&T REIT signifiera un succès soutenu
pour O&Y Properties, à mesure que nous saisirons les occasions d'acquisition
et d'aménagement qui correspondent à nos buts respectifs", a ajouté M.
Reichmann.
O&Y REIT s'appliquera à investir dans des immeubles à bureaux de qualité
sur les principaux marchés au Canada. "O&Y REIT fait partie de nos efforts
constants pour élaborer des stratégies qui tiennent compte des changements
dans les conditions, exploitent les nouvelles occasions et maximisent la
valeur de nos actifs immobiliers", a indiqué Frank Hauer, président d'O&Y
Properties Corporation.
Une analyse détaillée de nos résultats financiers et de nos réalisations
pour l'exercice financier clos le 31 janvier 2001 se trouve dans notre rapport
annuel 2001. Nous vous invitons à lire le rapport annuel avec ce rapport
périodique pour avoir un aperçu complet et à jour des activités et des
résultats financiers de notre Société ou de consulter notre site Web à
www.oyp.com.
<<
FAITS SAILLANTS FINANCIERS
Trimestre terminé le 30 avril 2001
(en milliers de dollars,
sauf pour les données par action) 2001 2000
Fonds liés aux activités d'exploitation 11 672 $ 9 144 $
- par action ordinaire (de base) 0,24 $ 0,18 $
- par action ordinaire (après dilution) 0,22 $ 0,17 $
Produits d'exploitation 73 106 $ 72 939
Bénéfice net 2 332 $ 4 940
>>
ANALYSE DE LA DIRECTION ET ANALYSE DES CONDITIONS FINANCIERES ET DES
RESULTATS D'EXPLOITATION
Faits saillants commerciaux
La décision de lancer O&Y REIT constitue un élément fondamental de notre
initiative actuelle visant la mise en place de stratégies qui reflètent
l'évolution des conditions, qui réagissent aux nouvelles possibilités qui se
présentent et qui maximisent la valeur des actionnaires. Au cours des derniers
exercices, nos actions (et celles d'autres sociétés immobilières) se sont
transigées avec une décote importante par rapport à leur valeur d'actif nette,
tandis que les unités REIT ont eu tendance à se transiger à des valeurs plus
proches de la valeur de leurs actifs sous-jacents. De plus, la demande
d'unités REIT en Amérique du Nord, et au Canada en particulier, s'est accrue.
Nous avons conclu que le temps était propice pour tirer avantage de ces
conditions et pour poursuivre une stratégie REIT, étant donné qu'on libérerait
ainsi la valeur sous-jacente de nos actifs et créerait une entité avec accès
aux marchés des actions, accès nécessaire à toute croissance future. De plus,
nous pourrons profiter de nouvelles possibilités de développement et
d'acquisitions.
Nous avons déposé un prospectus provisoire relativement à la création de
O&Y REIT le 24 avril 2001. Le 7 juin 2001, O&Y REIT a déposé son prospectus
définitif et a participé à un contrat de prise ferme pour un placement initial
de titres de 150 millions $. O&Y REIT a été capitalisée par l'intermédiaire du
placement initial, ainsi que de 150,3 millions $ provenant de nous. La
transaction a été conclue le 27 juin 2001.
Une partie des produits du placement initial, ainsi que notre
contribution, a été utilisée par O&Y REIT pour couvrir une partie du prix
d'acquisition d'un portefeuille constitué de 16 tours à bureaux de catégorie A
et B d'une surface de 4,2 millions de pieds carrés acquis de nous. Le prix
d'achat pour le portefeuille d'immeubles à bureaux s'est élevé à 506 millions
$, qui a été réglé par l'intermédiaire d'un paiement de 38,5 millions $ en
argent comptant, de l'émission de 15 millions d'unités avec droit de vote
limité de O&Y REIT et de 80 millions $ de débentures convertibles de O&Y REIT,
le solde étant constitué par la prise en charge de dettes d'hypothèques et
d'autres effets à payer.
De plus, O&Y REIT a fait l'acquisition d'un droit de participation dans
First Canadian Place en consentant à notre filiale, O&Y FPT Inc., un prêt avec
participation de 55 millions $. O&Y REIT nous a également consenti un prêt de
développement de mezzanine de 40 millions $ relativement au projet de
développement Maritime Life Tower et possède une option d'acquérir l'immeuble
à son achèvement au prix équivalent à notre coût de développement. Nous allons
également participer à une entente de développement avec O&Y REIT, qui nous
aidera à financer des nouveaux développements d'immeubles à bureaux et
permettra à O&Y REIT d'acheter des immeubles que nous construisons à des
conditions avantageuses.
Nous possédons maintenant 50,05 % d'O&Y REIT et notre division de
services immobiliers, O&Y Enterprise, continue ses activités comme
gestionnaire immobilier des propriétés. Nous avons reçu des fonds bruts de
134,5 millions $ en regard du prix de vente des actifs et de prêts que nous a
consentis O&Y REIT. Après remboursement de dette non remboursé par O&Y REIT et
paiement des charges, notamment impôt sur la transaction, les fonds nets que
nous recevrons s'élèveront à environ 63 millions $. Les unités d'O&Y REIT sont
cotées à la Bourse de Toronto sous le symbole ''OYR.UN''.
Notre segment de droits de propriété a inscrit de bons rendements au
dernier trimestre, continuant de constituer la plus grande partie de nos flux
de trésorerie, et au trimestre terminé le 30 avril 2001, les propriétés de
location ont inscrit 56,3 millions $ de produits d'exploitation, en hausse de
2,5 millions $ par rapport à la même période de l'exercice précédent. Dans le
cadre de l'exécution de notre stratégie d'affaires, notre objectif a été de
produire des flux financiers prévisibles et croissants provenant de propriétés
de location.
Notre division de services immobiliers continuera de jouer un rôle
important dans notre stratégie d'affaires future. Durant le trimestre, nous
avons annoncé la formation d'O&Y CB Richard Ellis Facilities Management, un
nouveau partenariat avec CB Richard Ellis Limited mis en place dans le but de
poursuivre un nouveau secteur d'affaires, la gestion des installations et les
services immobiliers d'entreprise au Canada. Parallèlement, nous avons annoncé
que le nouveau partenariat a obtenu un contrat sur cinq ans portant sur
l'approvisionnement de services immobiliers d'entreprise en sous-traitance
pour toutes les installations de la banque CIBC (Canadian Imperial Bank of
Commerce) situées au Canada. En ce qui concerne le projet de développement de
la Maritime Life Tower au centre-ville de Toronto, la fondation et le premier
niveau du stationnement sont terminés, et on s'attend d'atteindre le niveau de
la chaussée à la fin de juillet. Le rythme devrait s'accélérer par la suite.
Durant le trimestre, nous avons déboursé 4,4 millions $ sur ce projet, et nous
continuons de respecter l'échéancier et le budget. Nous prévoyons une
croissance des activités de location au fur et à mesure de l'achèvement du
projet.
Finalement, nous avons déplacé la date de clôture de notre exercice, qui
est passée du 31 janvier au 31 décembre. Par conséquent, les résultats de
notre deuxième trimestre porteront sur une période de deux mois terminée le 30
juin 2001.
Résultats financiers
Pour le trimestre clos le 30 avril 2001, les fonds provenant de
l'exploitation se sont établis à 11,7 millions $ ou 0,24 $ l'action en
circulation (0,22 $ l'action après dilution), comparativement aux 9,1 millions
$, ou 0,18 $ l'action en circulation (0,17 $ l'action après dilution) inscrits
à l'exercice précédent. Les produits d'exploitation totaux pour le premier
trimestre se situent à 73,1 millions $, par rapport aux produits
d'exploitation de 72,9 millions $ enregistrés à l'exercice précédent.
L'amélioration des fonds provenant de l'exploitation est principalement
attribuable à une hausse des revenus locatifs nets de 1,4 million $. Cette
hausse est survenue nonobstant la vente de notre portefeuille d'Ottawa/Kanata
au cours du deuxième trimestre de l'exercice précédent.
Quant aux droits de propriété, les revenus locatifs nets (avant les
charges financières, la dépréciation et l'amortissement, les charges du siège
social et les charges fiscales), ont augmenté de 6,5 % pour atteindre 23,0
millions $ pour le trimestre clos le 30 avril 2001, alors qu'ils se situaient
à 21,6 millions $ au cours de l'exercice précédent. Les revenus de capitaux
immobiliers comparables ont progressé de 2,3 millions $ au cours du premier
trimestre du dernier exercice. Des gains ont été enregistrés à Calgary, à
Toronto et à Ottawa en raison de baux résiduels avantageux à des taux plus
élevés. Ces gains ont été contrebalancés en partie par une hausse des rentes
foncières et des droits du complexe First Canadian Place. Au cours de ce
trimestre, 171 000 pieds carrés d'espace à louer ont été intégrés au
portefeuille à un taux de location net moyen de 18,76 $ le pied carré. De ce
total, environ 40 % est constitué de baux à court terme valides jusqu'au 31
juillet 2001, dans notre propriété de Pembina, à Calgary. A l'expiration des
baux, nous entamerons notre projet de rénovation et de repositionnement de
cette propriété. Des baux relatifs à environ 149 000 pieds carrés, à un taux
moyen de 10,24 $ le pied carré, ont expiré en cours de trimestre. En règle
générale, notre portefeuille était caractérisé par un taux d'occupation de
95,4 % au 30 avril 2001, comparativement à 94,8 % à l'exercice précédent, et à
95,1 % au 31 janvier 2001.
Le bénéfice découlant des services immobiliers (avant les charges
financières, la dépréciation et l'amortissement, les charges du siège social
et les charges fiscales) ont augmenté de 6 % pour atteindre 1,9 million $,
alors qu'il se situait à 1,8 million $ à l'exercice précédent, nonobstant le
fait que les produits d'exploitation étaient inférieurs de 2,4 millions $ aux
produits de l'exercice précédent. Une baisse des frais de gestion de projet et
de sous-traitance, attribuable à de grosses factures de construction reliée à
des travaux effectués chez des locataires à Ottawa à l'exercice précédent, a
entraîné une baisse des produits d'exploitation.
Les charges financières se sont établies à 11,0 millions pour le
trimestre clos le 30 avril 2001, comparativement à 12,5 millions $ pour le
trimestre clos le 30 avril 2000. Ce repli résulte principalement d'une
diminution de l'amortissement des coûts de financement reportés au cours de
l'exercice précédent.
Le bénéfice net pour le premier trimestre s'est inscrit à 2,3 millions ou
0,03 $ l'action en circulation et après dilution, comparativement au bénéfice
net de 4,9 millions $ ou 0,09 $ l'action en circulation et après dilution
enregistré à l'exercice précédent. Les impôts sur les bénéfices sont
responsables de la baisse du bénéfice net. Au cours de ce trimestre, nous
avons enregistré une récupération fiscale de 2,7 millions $, comparativement à
un recouvrement fiscal de 2,5 millions $ enregistré à l'exercice précédent. Le
recouvrement de l'exercice précédent est principalement attribuable à une
diminution du montant inscrit d'impôts sur les bénéfices de la Société,
conséquemment à l'application d'une réduction du taux d'imposition. Si nous ne
tenons pas compte de l'incidence des impôts sur les bénéfices, le bénéfice net
avant les impôts et les autres gains ou pertes se situe à 5,1 millions $ pour
le trimestre clos le 30 avril 2001, comparativement au bénéfice de 2,9
millions $ inscrit à l'exercice précédent. Cette hausse résulte principalement
du bénéfice accru découlant des services immobiliers et des locations, et de
la réduction des coûts de financement mentionnée précédemment.
Au cours de ce trimestre, nous avons adopté la nouvelle norme de
l'Institut canadien des compagnies immobilières publiques et privées
("ICCIPP") qui privilégie l'utilisation de la méthode de calcul des fonds
provenant de l'exploitation par rapport à la méthode traditionnelle de calcul
du flux de trésorerie lié à l'exploitation. Ainsi, à la lumière de ce
changement, nous calculerons dorénavant les fonds par action provenant de
l'exploitation plutôt que le flux de trésorerie par action lié à
l'exploitation. Les montants des périodes antérieures ont pour leur part été
retraités. La principale différence entre les deux méthodes de calcul est que
l'amortissement des coûts de financement reportés ne se reflète pas dans le
bénéfice lors du calcul des fonds provenant de l'exploitation. L'amortissement
des coûts de financement reportés était auparavant inclus dans le poste de la
dépréciation et de l'amortissement et figure maintenant dans les charges
financières pour la période actuelle et les périodes antérieures.
Par ailleurs, nous avons adopté de manière rétroactive, en vigueur à
compter du 1er février 2001, la nouvelle recommandation de l'Institut canadien
des comptables agréés ("ICCA") portant sur le calcul du bénéfice par action.
En vertu de cette norme révisée, les montants par action après dilution sont
calculés selon la méthode du rachat d'actions, en remplacement de l'ancienne
méthode "profits théoriques" par action. La méthode du rachat d'actions
suppose que les produits découlant de l'exercice des options d'achat d'actions
susceptibles d'être exercées et dans le cours seront utilisés pour acquérir
des actions au cours moyen pour la période. Cette nouvelle méthode a également
été appliquée sur une base rétroactive pour le calcul des fonds par action
provenant de l'exploitation.
L'incidence de l'adoption des normes de l'ICCIPP et de l'ICCA se calcule
ainsi :
<<
Fonds Flux de
provenant trésorerie
de l'exploi- Par lié à l'ex- Par
tation action ploitation action
Exercice clos le 31 janvier 2001 41 012 $ 0,78 $ 43 573 $ 0,83 $
Trimestre clos le 30 avril 2001 11 672 $ 0,22 $ 12 073 $ 0,23 $
Trimestre clos le 20 avril 2000 9 144 $ 0,17 $ 10 335 $ 0,20 $
>>
Perspectives
O&Y REIT, First Canadian Place, les activités futures de promotion
immobilière et les activités de services immobiliers représenteront les quatre
piliers sur lesquels nous nous fonderons pour faire évoluer la Société. Nous
croyons fermement que nos actionnaires bénéficieront de la croissance de
chacun de ces quatre secteurs, ainsi que des relations synergétiques qui se
créeront entre ces quatre composants et donneront naissance à des occasions
d'affaires.
L'assemblée générale 2001 d'O&Y Properties Corporation se tiendra le
jeudi 26 juillet 2001 à 14 h 30 (HAE) à l'auditorium TSE, The Exchange Tower,
145, rue King Ouest, Toronto.
O&Y Properties Corporation est une grande société canadienne du secteur
immobilier commercial qui se concentre sur la propriété, la gestion et la
construction d'édifices à bureaux de qualité supérieure. Directement et
indirectement, et grâce à sa participation de 50,05 % dans O&Y REIT, son
portefeuille comprend dix-huit édifices à bureaux d'une surface de 7,4
millions de pieds carrés répartis au sein de six marchés canadiens, ainsi que
2,7 millions de pieds carrés de catégorie AAA dans le complexe à bureaux First
Canadian Place situé au centre-ville de Toronto. O&Y Properties a aussi acquis
le projet de promotion immobilière de la Tour Maritime Life, qui est en voie
d'être construite au centre-ville de Toronto. En outre, O&Y Enterprise, sa
division de services immobiliers qui est la plus grande société canadienne de
services de gestion immobilière pour le compte de tiers, gère plus de 100
millions de pieds carrés.
Mise en garde à l'égard des énoncés prospectifs
Ce communiqué peut renfermer des énoncés de nature prospective concernant
nos activités et l'environnement dans lequel la Société évolue. Ces énoncés
reposent sur nos attentes, estimations, prévisions et projections. Ils ne
garantissent nullement le rendement futur et sont assujettis à des facteurs de
risque et d'incertitude qui sont difficiles à contrôler ou à prévoir. En
conséquence, les résultats peuvent différer considérablement des résultats
exprimés dans ces énoncés prospectifs. Les lecteurs sont priés de ne pas
accorder une foi excessive à de tels énoncés. En outre, un énoncé prospectif
n'est valable qu'à la date à laquelle il a été formulé. Nous déclinons toute
obligation de mettre à jour publiquement tout énoncé de manière à ce qu'il
reflète de nouvelles informations ou la survenue d'un événement ou d'une
situation.
<<
O&Y PROPERTIES CORPORATION
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Bilan consolidé
-------------------------------------------------------------------------
(en milliers de dollars) Au Au
30 avril 31 janvier
Notes 2001 2001
-------------------------------------------------------------------------
(non vérifiés) (vérifiés)
Actif
Immeubles locatifs 1 027 758 $ 1 030 385
Propriétés en cours d'aménagement 31 179 26 807
Terrains destinés à l'aménagement 4 242 4 199
Contrats de services immobiliers 30 866 32 469
Sommes à recevoir 15 435 15 456
Frais et autres actifs reportés 11 132 9 198
Espèces et quasi-espèces 3 27 451 38 851
-------------------------------------------------------------------------
1 148 063 $ 1 157 365
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Passif
Dette garantie 572 879 $ 578 670
Créditeurs et charges à payer 46 715 55 089
Impôts futurs 4 87 769 86 232
Débentures, effets et actions
privilégiées, part du passif 22 834 22 464
-------------------------------------------------------------------------
730 197 742 455
-------------------------------------------------------------------------
Capitaux propres
Débentures, effets et actions
privilégiées, part des capitaux propres 110 832 109 037
Actions ordinaires 242 501 242 501
Bénéfices non répartis 64 533 63 372
-------------------------------------------------------------------------
417 866 414 910
-------------------------------------------------------------------------
1 148 063 $ 1 157 365
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Voir les notes afférentes aux états financiers.
O&Y PROPERTIES CORPORATION
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-------------------------------------------------------------------------
Etats consolidés des bénéfices et des bénéfices non répartis
(non vérifiés)
-------------------------------------------------------------------------
Trimestre clos le 30 avril
(en milliers de dollars sauf les montants par action)
Notes 2001 2000
-------------------------------------------------------------------------
Produits d'exploitation
Immeubles locatifs 56 314 $ 53 757
Services immobiliers 16 792 19 182
-------------------------------------------------------------------------
73 106 72 939
-------------------------------------------------------------------------
Charges d'exploitation
Charges d'exploitation des immeubles
locatifs et impôts 27 476 27 300
Rente foncière et droits 5 793 4 819
Services immobiliers 14 862 17 360
-------------------------------------------------------------------------
48 131 49 479
-------------------------------------------------------------------------
Bénéfice tiré des immeubles locatifs et
des services immobiliers 6 24 975 23 460
Charges de financement 11 017 12 509
Charges d'entreprise 1 673 1 120
Dépréciation et amortissement 7 215 6 903
-------------------------------------------------------------------------
Bénéfice avant postes suivants 5 070 2 928
Autres gains (pertes), nets - (459)
Charges d'impôts à court terme (613) (669)
Impôts futurs (à payer) à recouvrer 4 (2 125) 3 140
-------------------------------------------------------------------------
Bénéfice net pour la période 2 332 4 940
Bénéfices non répartis en début
de période 63 372 20 452
Accroissement de la part des
capitaux propres des débentures,
effets et actions privilégiées
après impôts (2001 - 623 $;
2000 - 597 $) (1 171) (1 097)
-------------------------------------------------------------------------
Bénéfices non répartis en fin de période 64 533 $ 24 295
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Bénéfice par action ordinaire
en circulation 0,03 $ 0,09
après dilution 0,03 $ 0,09
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Voir les notes afférentes aux états financiers.
O&Y PROPERTIES CORPORATION
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Etats consolidés du flux de trésorerie provenant de l'exploitation
(non vérifiés)
-------------------------------------------------------------------------
Trimestre clos le 30 avril
(en milliers de dollars sauf les
montants par action) Notes 2001 2000
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(retraités
- note 2)
Bénéfice net 2 332 $ 4 940
Eléments hors caisse :
Dépreciation et amortissement 7 215 6 903
Charges d'impôts futures (à recouvrer) 4 2 125 (3 140)
Eléments non liés à l'exploitation,
après impôts à court terme - 441
-------------------------------------------------------------------------
Rentrées liées à l'exploitation 2 11 672 $ 9 144
-------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------
Rentrées liées à l'exploitation par
action ordinaire
en circulation 0,24 $ 0,18 $
après dilution 0,22 $ 0,17 $
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Voir les notes afférentes aux états financiers.
O&Y PROPERTIES CORPORATION
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Etats consolidés du flux de trésorerie
(non vérifiés)
-------------------------------------------------------------------------
Trimestre clos le 30 avril
(en milliers de dollars) - rentrées (sorties) 2001 2000
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Activités d'exploitation (retraités
- note 2)
Rentrées liées à l'exploitation 11 672 $ 9 144
Variation nette du fonds de roulement (9 637) (1 570)
Incitation à la prise de bail sur
immeubles locatifs (869) (1 187)
-------------------------------------------------------------------------
Rentrées liées aux activités d'exploitation 1 166 6 387
-------------------------------------------------------------------------
Activités de financement
Financement permanent et autres
émissions de titres de créances - 96 000
Remboursement régulier du capital (5 791) (4 705)
Autres remboursements de créances - (82 100)
Coûts d'émission de titres de créances et
du remboursement des créances (145) (3 440)
Rachat d'actions ordinaires pour annulation - (4 090)
-------------------------------------------------------------------------
Rentrées (sorties) liées aux
activités de financement (5 936) 1 665
-------------------------------------------------------------------------
Activités de placement
Dépenses liées aux immeubles locatifs et
aux services immobiliers (2 626) (4 231)
Dépenses liées aux propriétés en cours
d'aménagement (4 372) -
Dépenses liées aux terrains destinés
à l'aménagement (43) (573)
Produit tiré de la vente de placements - 1 300
Autres 411 862
-------------------------------------------------------------------------
Sorties liées aux activités de placement (6 630) (2 642)
-------------------------------------------------------------------------
(Hausse) baisse des espèces et des quasi-espèces
durant la période (11 400) 5 410
Espèces et quasi-espèces, en début de période 38 851 29 138
-------------------------------------------------------------------------
Espèces et quasi-espèces, en fin de période 27 451 $ 34 548
-------------------------------------------------------------------------
Renseignements supplémentaires sur
le flux de trésorerie
Remboursement en espèces des intérêts 11 189 $ 12 044
Remboursement en espèces des impôts 2 066 $ 1 600
-------------------------------------------------------------------------
Voir les notes afférentes aux états financiers.
O&Y PROPERTIES CORPORATION
-------------------------------------------------------------------------
Notes afférentes aux états financiers consolidés
(non vérifiés)
-------------------------------------------------------------------------
Au 30 avril 2001
(Tous les montants indiqués dans les tableaux sont exprimés en milliers
de dollars, sauf les montants par action)
1. Méthode de présentation
Ces états financiers non vérifiés sont préparés conformément aux
principes comptables généralement reconnus du Canada ("PCGR") et selon les
recommandations de l'Institut canadien des compagnies immobilières publiques
et privées. Ces états financiers sont conformes à ceux qui ont servi aux états
financiers annuels, à l'exception des modifications apportées aux principes
comptables, tel que décrit ci-dessous. Ils ne renferment pas tous les
renseignements et toutes les informations obligatoires relativement aux états
financiers annuels au sens des PCGR du Canada et devraient donc être consultés
conjointement avec les états financiers annuels.
Certains montants comparatifs ont été reclassés conformément à la
présentation pour la période actuelle.
2. Modifications aux normes comptables
a) Fonds provenant de l'exploitation
Durant le trimestre, la Société a adopté la nouvelle norme de l'Institut
canadien des compagnies immobilières publiques et privées (ICCIPP) qui
privilégie l'utilisation de la méthode de calcul des fonds provenant de
l'exploitation (la "nouvelle norme de l'ICCIPP") par rapport à la méthode
traditionnelle de calcul du flux de trésorerie lié à l'exploitation. Ainsi, à
la lumière de ce changement, la Société calculera dorénavant les fonds par
action provenant de l'exploitation plutôt que le flux de trésorerie par action
lié à l'exploitation. Les montants des périodes antérieures ont pour leur part
été retraités.
La principale différence entre les deux méthodes de calcul employées par
la Société est que l'amortissement des coûts de financement reportés ne se
reflète pas dans le bénéfice net lors du calcul des fonds provenant de
l'exploitation. L'amortissement des coûts de financement reportés était
auparavant inclus dans le poste de la dépréciation et de l'amortissement et
figure maintenant dans les charges financières pour la période actuelle et les
périodes antérieures.
L'effet de l'adoption de cette nouvelle norme comptable est la suivante :
Fonds Flux de trésorerie
provenant de lié à
l'exploitation l'exploitation
-------------------------------------------------------------------------
Exercice clos le 31 janvier 2001 41 012 $ 43 573 $
Trimestre clos le 30 avril 2001 11 672 $ 12 073 $
Trimestre clos le 30 avril 2000 9 144 $ 10 335 $
-------------------------------------------------------------------------
b) Bénéfice par action
Nous avons adopté de manière rétroactive, en vigueur à compter du 1er
février 2001, la nouvelle recommandation de l'Institut canadien des comptables
agréés ("ICCA") portant sur le calcul du bénéfice par action (la "nouvelle
norme de l'ICCA"). En vertu de cette norme révisée, les montants par action
après dilution sont calculés selon la méthode du rachat d'actions, en
remplacement de l'ancienne méthode des "intérêts théoriques" sur le bénéfice.
Les montants par action en circulation n'ont subi aucun changement
relativement à l'adoption de cette méthode.
Les montants des périodes antérieures ont été retraitées.
c) Répercussion des modifications approtées aux normes comptables pour
le calcul des montants par action
Les répercussions de l'adoption de la nouvelle norme de l'ICCIPP et de la
nouvelle norme de l'ICCA sur le calcul du bénéfice par action après dilution
et des fonds provenant de l'exploitation par action après dilution sont les
suivantes :
Méthode Méthode
du théorique
rachat
d'actions
Bénéfice dilué par action
-------------------------------------------------------------------------
Exercice clos le 31 janvier 2001 0,89 $ 0,88 $
Trimestre clos le 30 avril 2001 0,03 $ 0,03 $
Trimestre clos le 30 avril 2000 0,09 $ 0,09 $
-------------------------------------------------------------------------
Fonds provenant Flux de trésorerie
de lié à
l'exploitation l'exploitation
------------------------------------------
Méthode Méthode Méthode Méthode
du rachat théorique du rachat théorique
d'actions d'actions
Fonds dilués par action provenant de l'exploitation
-------------------------------------------------------------------------
Exercice clos le 31 janvier 2001 0,78 $ 0,78 $ 0,83 $ 0,82 $
Trimestre clos le
30 avril 2001 0,22 $ 0,22 $ 0,23 $ 0,22 $
Trimestre clos le
30 avril 2000 0,17 $ 0,17 $ 0,20 $ 0,19 $
-------------------------------------------------------------------------
3. Espèces et quasi-espèces
L'encaisse comprend 13,1 millions $ (21,5 millions $ au 31 janvier 2001)
qui provient, d'une part, de la formation de partenariats et, d'autre
part, d'un acte de fiducie régissant une émission d'obligations.
4. Impôt sur les bénéfices
Un rapprochement a été effectué entre l'impôt calculé sur le bénéfice
avant impôts selon les taux d'imposition en vigueur et les provisions
réelles en utilisant la méthode du report d'impôts variable pour les
trimestres clos le 30 avril 2001 et le 30 avril 2000. Voici les détails
de ce rapprochement :
30 avril 2001 2000
------------------------------------------------------------------------
Dépenses calculées selon la combinaison des
taux d'imposition fédéraux et provinciaux
en vigueur au Canada :
42,6 % en 2001 - (43,5 % en 2000) (2 160)$ (1 074) $
(Hausse) baisse de la charge fiscale
liée à :
Impôt des grandes sociétés (578) (597)
Baisse des taux d'imposition futurs - 4 096
Tranche non imposable des gains en capital - 142
Autres, nets - (96)
------------------------------------------------------------------------
Impôt sur les bénéfices (à payer) à recouvrer (2 738)$ 2 471 $
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
5. Montants par action
Le tableau qui suit expose le calcul des montants par action :
Bénéfice par action en circulation et après dilution
2001 2000
------------------------------------------------------------------------
(i) Bénéfice lié aux actions en circulation
Bénéfice net pour la période 2 332 $ 4 940 $
Accroissement de la part des titres
convertibles, après impôts
(623 $ en 2001; 597 $ en 2000) (1 171) (1 097)
------------------------------------------------------------------------
Bénéfice net disponible pour les
actionnaires ordinaires 1 161 $ 3 843 $
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
(ii) Bénéfice lié aux actions après dilution
Bénéfice net disponible pour les
actionnaires ordinaires 1 161 $ 3 843 $
Accroissement de la part des titres
convertibles (53 $ après impôts) 88
Intérêt théorique sur la part du passif
des titres convertibles
(39 $ après impôts) - 48
------------------------------------------------------------------------
Bénéfice net après dilution disponible
pour les actionnaires ordinaires 1 161 3 979
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
(iii) Dénominateur
Moyenne pondérée du nombre d'actions
en circulation servant au calcul des
montants par action en circulation 42 603 43 119
Options d'achat d'actions non exercées
et nombre d'actions à dividende différé 266 118
Obligations échangeables et débentures
convertibles de catégorie A - 1 576
------------------------------------------------------------------------
Dénominateur pour le bénéfice net
après dilution disponible pour les
actionnaires ordinaires 42 869 44 813
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
Bénéfice par action en circulation 0,03 $ 0,09 $
Bénéfice par action après dilution 0,03 $ 0,09 $
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
Fonds provenant de l'exploitation en circulation et après dilution
(i) Fonds provenant de l'exploitation
Fonds provenant de l'exploitation
pour la période 11 672 $ 9 144
Intérêt théorique sur la part du passif
des titres convertibles 370 474
Paiements exigibles sur les
titres convertibles (1 797) (1 799)
------------------------------------------------------------------------
Fonds provenant de l'exploitation disponibles
pour les actionnaires ordinaires 10 245 $ 7 819 $
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
(ii) Fonds provenant de l'exploitation après dilution
Fonds provenant de l'exploitation disponibles
pour les actionnaires ordinaires 10 245 $ 7 819 $
Paiements exigibles sur les
titres convertibles 1 797 1 799
------------------------------------------------------------------------
Fonds provenant de l'exploitation après
dilution et disponibles pour les
actionnaires ordinaires 12 042 $ 9 618 $
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
(iii) Dénominateur
Moyenne pondérée du nombre d'actions
en circulation servant au calcul des
montants par action en circulation 42 603 43 119
Options d'achat d'actions non exercées
et nombre d'actions à dividende différé 266 118
Titres convertibles 12 090 12 090
------------------------------------------------------------------------
Dénominateur pour les fonds provenant
de l'exploitation après dilution
disponibles pour les actionnaires
ordinaires 54 959 55 327
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
Fonds provenant de l'exploitation, par action
en circulation 0,24 $ 0,18
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
Fonds provenant de l'exploitation, par action
après dilution 0,22 $ 0,17
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
Nombre
Moyenne d'actions
pondérée (en milliers)
du prix si converties
d'exercice 2001 2000
-------------------------------------------------------------------------
Les titres suivants n'ont pas été inclus
dans le calcul du bénéfice par action
après dilution :
Options d'achat d'actions ordinaires 8,53 $ 913 -
Options d'achat d'actions ordinaires 8,45 $ - 938
Débentures subordonnées convertibles
non garanties 11,50 $ 8 696 8 696
Actions privilégiées convertibles
de première catégorie 8,25 $ 1 818 1 818
Obligations échangeables d'une filiale 8,25 $ 1 091 -
Débentures convertibles de catégorie A 8,25 $ 485 -
-----------------------------------------------------------------------
Les titres suivants n'ont pas été inclus
dans le calcul du fonds provenant de
l'exploitation, par action après dilution :
Options d'achat d'actions ordinaires 8,53 913 -
Options d'achat d'actions ordinaires 8,45 - 938
-----------------------------------------------------------------------
6. Renseignements sectoriels
Immeubles Services Inter-
30 avril 2001 locatifs immobiliers secteurs Total
------------------------------------------------------------------------
Produits d'exploitation 56 314 $ 18 175 $ (1 383)$ 73 106 $
Charges d'exploitation 33 269 15 970 (1 108) 48 131
------------------------------------------------------------------------
Bénéfice tiré des immeubles
locatifs et des services
immobiliers 23 045 2 205 (275) 24 975
Dépreciation et amortissement 5 293 1 922 - 7 215
------------------------------------------------------------------------
Bénéfice d'exploitation 17 752 $ 283 (275) 17 760 $
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
Immeubles Services Inter-
30 avril 2000 locatifs immobiliers secteurs Total
------------------------------------------------------------------------
Produits d'exploitation 53 757 $ 20 577 $ (1 395)$ 72 939 $
Charges d'exploitation 32 119 18 505 (1 145) 49 479
------------------------------------------------------------------------
Bénéfice tiré des immeubles
locatifs et des services
immobilies 21 638 2 072 (250) 23 460
Dépreciation et amortissement 5 342 1 561 - 6 903
------------------------------------------------------------------------
Bénéfice d'exploitation 16 296 $ 511 $ (250)$ 16 557 $
------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------
>>
7. Evénements postérieurs
a) O&Y Real Estate Investment Trust
Le 23 avril 2001, le conseil d'administration de la Société a approuvé le
transfert par l'une de ses filiales de certains immeubles locatifs à O&Y
Real Estate Investment Trust ("O&Y REIT") relativement au placement
initial d'O&Y REIT. La transaction a été conclue le 27 juin 2001.
Le prix total de la vente de ces immeubles s'élève à 506 millions $ et
est constitué de 38,5 millions $ en espèces, de quinze millions d'unités
à droit de vote limité d'O&Y REIT, de débentures convertibles d'O&Y REIT
équivalant à 80 millions $ et de la prise en charge de la dette
hypothécaire et d'autres créances.
De plus, O&Y REIT acquerra un intérêt financier dans le complexe First
Canadian Place, situé dans le centre-ville de Toronto, par un prêt avec
participation de 55 millions $. O&Y REIT avancera également un prêt de
développement mezzanine de 40 millions $ relativement au projet de
promotion immobilière Maritime Life Tower, actuellement en construction
par O&Y Properties dans le centre-ville de Toronto. O&Y REIT pourra
également acquérir le projet de promotion immobilière Maritime Life Tower
dès la fin des travaux à un prix correspondant aux coûts de développement
engagés par O&Y Properties.
O&Y Properties est maintenant propriétaire à 50,05 % d'O&Y REIT et a reçu
la somme brute de 134,5 millions $ relativement au prix de vente de
l'actif et des prêts qu'O&Y REIT lui a versés. Après le remboursement des
dettes dont O&Y REIT ne se charge pas et le paiement des frais, entre
autres les impôts sur le revenu relatif à la transaction, le montant en
espèces net versé à O&Y Properties sera d'environ 63 millions $.
Dans le cadre de l'offre, les souscripteurs peuvent acquérir, dans les
trente jours suivant la clôture de l'offre, un nombre supplémentaire
maximum de 500 000 unités d'O&Y REIT au même prix et aux mêmes conditions
afin de couvrir les surattributions. La Société entend acheter un nombre
d'unités à droit de vote limité égal à celles achetées par les
souscripteurs une fois qu'ils auront exercé leur option de
surattribution.
La Société consolidera ses résultats financiers avec ceux d'O&Y REIT
une fois les transactions finalisées.
b) Changement de la date de clotûre de l'exercice
La Société a changé la date de clôture de ses exercices qui passe du 31
janvier au 31 décembre. Cette décision entre en vigueur immédiatement;
les résultats du deuxième trimestre de la Société regroupera une période
de deux mois qui prendra fin le 30 juin 2001. Ainsi, les états financiers
liés aux produits, aux dépenses et aux bénéfices non répartis, aux
fonds provenant de l'exploitation et au flux de trésorerie pour la
période prenant fin le 31 décembre 2001 porteront sur une période de onze
mois.
Vous pouvez accéder à des images archivées de la Société par
l'intermédiaire du service im(at)ge de CNW à l'adresse http://www.cnw.ca.
Les membres de La Presse canadienne ont accès à ses images gratuitement.
%SEDAR: 00003802F Bc8035.msg
CNW 12:14e 28-JUN-01
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